住宅ローン計算機
毎月のローン支払いを計算
住宅ローン計算機 の使い方
毎月のローン支払いを計算 無料オンラインツール、登録不要、広告なし。今すぐ無料でお使いいただけます。
住宅ローン計算ツールで何が分かるか
住宅ローン計算ツールは毎月の返済額とローンの総コストを計算し、コミットする前に自分の支払能力を理解するのに役立ちます。また異なるローン期間や金利が総コストに与える影響を把握できます。
- 借入可能額の評価：物件探しの前に、月々の予算から返済可能な最大ローン額を計算します。日本の銀行は一般的に年収の5〜7倍を目安にしますが、返済負担率（年間返済額/年収）が25〜35%以内を条件とすることが多いです。
- 35年と20年の比較：日本では35年ローンが一般的ですが、期間が短いほど月々の支払いは増えても総利息は大幅に削減できます。両方を計算して最適な選択をしましょう。
- 繰り上げ返済の効果：毎月2万円の繰り上げ返済で何年短縮できるか、総利息をどれだけ減らせるかを計算します。
- 金利感応度：変動金利が0.5%上昇した場合、月々の返済額はどう変わるか。日銀の利上げ環境を考慮したシミュレーションに役立ちます。
- 複数の金融機関の比較：変動金利と固定金利、銀行・ネット銀行・住宅金融支援機構（フラット35）など異なる商品を総支払額で比較します。
日本の住宅ローンの特徴：住宅ローン控除（所得税・住民税の控除）が利用できます。団体信用生命保険（団信）は金融機関によって条件が異なります。ネット銀行が低金利競争をリードしており、楽天銀行、SBI銀行、auじぶん銀行などが人気です。
Frequently Asked Questions
住宅ローンの元利均等返済とは何ですか？
元利均等返済（ローンの返済方式）は毎月の支払額が一定で計画を立てやすいメリットがあります。当初は利息部分が多く、徐々に元本返済が増えていきます。一方、元金均等返済は当初の支払いが多いですが総利息を抑えられます。日本では元利均等返済が一般的です。
変動金利と固定金利の違いは？
変動金利（多くの場合0.5〜1%台）は市場金利に連動して半年ごとに見直されます。固定金利は契約期間中一定で将来の支払いを予測しやすいです。フラット35は最長35年間固定で安心感があります。日本銀行の金利動向を考慮して選択することが重要です。
フラット35とは何ですか？
フラット35は住宅金融支援機構と民間金融機関が提携する最長35年の全期間固定金利の住宅ローンです。安定した返済計画を立てられる一方、変動金利より高めの金利が設定されることが多いです。
住宅購入時の諸費用はどのくらいですか？
日本では物件価格の3〜8%が諸費用の目安です。主な費用：仲介手数料（売買価格の最大3%+6万円）、登記費用、ローン手数料、火災保険料、固定資産税の精算、引越し費用など。
繰り上げ返済のメリットはありますか？
はい。繰り上げ返済には「期間短縮型」（返済期間を短くする）と「返済額軽減型」（毎月の支払いを減らす）があります。総利息削減効果は期間短縮型の方が大きいです。ただし手元資金を確保してからの繰り上げ返済をお勧めします。
住宅ローン計算ツール vs 銀行シミュレーター vs ローン比較サイト
このような計算ツールはシナリオ比較のクイックシミュレーションに最適です。銀行・金融機関のシミュレーター（三菱UFJ、住信SBIネット銀行など）は実際の商品条件を使って正確な計算ができます。ローン比較サイト（モゲチェック、住宅本舗など）は複数の金融機関のリアルタイムの条件を比較できます。まずこの計算ツールで借入可能額を概算し、次に実際の商品を比較することをお勧めします。