Calculadora de hipoteca
Calcula cuotas mensuales de hipoteca
Cómo usar Calculadora de hipoteca
Calcula cuotas mensuales de hipoteca, interés total y amortización. Ajusta tipo y plazo. Calculadora de hipoteca gratuita.
¿Qué te dice una calculadora hipotecaria?
Una calculadora hipotecaria calcula tu cuota mensual y el coste total del endeudamiento, ayudándote a entender qué puedes permitirte antes de acercarte a un banco —y cómo diferentes plazos afectan al total de intereses pagados.
- Evaluación de la capacidad de pago: Antes de buscar vivienda, calcula el préstamo máximo que puedes pagar en función de tu presupuesto mensual. Una pauta habitual es que los gastos de vivienda no superen el 28-30% de los ingresos brutos mensuales.
- Comparar plazos: Una hipoteca a 20 años frente a una a 30 años —el plazo más corto tiene cuotas mensuales más altas pero mucho menos intereses totales. Calcula ambas para tomar una decisión informada.
- Impacto de las amortizaciones anticipadas: Pagar 200 € extra al mes en una hipoteca de 200.000 € puede ahorrar años de pagos y decenas de miles en intereses. Modela el impacto antes de decidir.
- Sensibilidad al tipo de interés: ¿Cuánto cambia tu cuota si los tipos suben del 3,5% al 4,5%? Modela diferentes escenarios antes de optar por tipo fijo o variable.
- Decisión de refinanciación: Compara las condiciones de tu hipoteca actual con una nueva oferta para calcular cuándo el ahorro compensa los gastos de cancelación.
La fórmula hipotecaria: Cuota mensual = C × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], donde C = capital, r = tipo mensual (tipo anual / 12), n = número de cuotas. Un préstamo de 200.000 € al 4% a 25 años da una cuota mensual de aproximadamente 1.056 €.
Frequently Asked Questions
¿Qué es la amortización?
La amortización es el proceso de pagar un préstamo mediante cuotas regulares. Cada cuota cubre los intereses sobre el saldo pendiente más una parte del capital. Las primeras cuotas son principalmente intereses; las últimas, principalmente capital. Un cuadro de amortización muestra este desglose para cada pago.
¿Cuál es la diferencia entre hipoteca a tipo fijo y variable?
Una hipoteca a tipo fijo mantiene el mismo interés durante todo el plazo —pagos predecibles, protección ante subidas de tipos. Una hipoteca a tipo variable (referenciada al Euríbor u otro índice) es más baja inicialmente pero los pagos pueden aumentar si los tipos suben.
¿Qué es la LTV (Loan to Value o relación préstamo-valor)?
LTV = (importe del préstamo / valor del inmueble) × 100. Una hipoteca de 180.000 € sobre un inmueble de 200.000 € = 90% LTV. Los bancos ofrecen mejores tipos a menor LTV (más capital propio). En España, la financiación habitual es del 80% del valor de tasación.
¿Ahorra dinero pagar la hipoteca quincenalmente en lugar de mensualmente?
Sí —los pagos quincenales (26 al año) equivalen a 13 mensualidades en lugar de 12. Ese pago extra al año puede reducir una hipoteca de 25 años en aproximadamente 3-4 años y suponer un ahorro significativo en intereses.
¿Qué costes no incluye la calculadora hipotecaria?
El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), el seguro del hogar, el mantenimiento, los gastos de comunidad y otros gastos asociados a la propiedad. El coste mensual real de la vivienda incluye la cuota hipotecaria más estos gastos adicionales.
Calculadora hipotecaria vs calculadora de préstamos vs calculadora de alquiler vs compra
Una calculadora hipotecaria es específica para préstamos inmobiliarios con amortización a 15-30 años. Una calculadora de préstamos personales usa la misma fórmula pero para plazos más cortos (1-7 años) sin garantía inmobiliaria. Una calculadora de alquiler vs compra compara el coste real de alquilar (incluyendo el coste de oportunidad de la entrada) frente a comprar. Para una decisión de compra integral, la comparación alquiler vs compra es más informativa que la cuota hipotecaria por sí sola.