Calculadora d'hipoteca
Calcula les quotes mensuals d'hipoteca
Com usar Calculadora d'hipoteca
Calcula les quotes mensuals d'hipoteca Eina gratuïta en línia, sense registre, sense anuncis intrusius. Utilitza-la ara.
Què us revela una calculadora d'hipoteca?
Una calculadora d'hipoteca calcula la vostra quota mensual i el cost total del préstec, ajudant-vos a entendre el que us podeu permetre abans de comprometre-vos — i com les diferents durades i tipus afecten el cost total al llarg de la vida del préstec.
- Avaluació de la capacitat de préstec: Abans de visitar immobles, calculeu el préstec màxim que podeu retornar basant-vos en el vostre pressupost mensual. Els bancs a Espanya solen aplicar un ràtio d'endeutament màxim del 35-40% dels ingressos nets.
- Comparació de terminis: Un crèdit a 20 vs 30 anys — el termini més curt té quotes mensuals més altes però molt menys interessos totals. Calculeu tots dos per prendre una decisió fonamentada que s'adapti a la vostra situació.
- Impacte de les amortitzacions anticipades: Pagar 200 € més al mes pot estalviar anys de pagaments i desenes de milers d'euros en interessos. Modeleu l'impacte abans de decidir si la comissió per amortització anticipada val la pena.
- Sensibilitat al tipus: Com canvia la vostra quota mensual si el tipus puja del 3,5% al 4,5%? Modeleu diferents escenaris, especialment rellevant en el context de variació de tipus des del 2022.
- Comparació d'ofertes bancàries: Compareu sempre la TAE, no el tipus nominal — la TAE inclou comissions de gestió, seguros i altres despeses associades al préstec hipotecari.
Particularitats de les hipoteques a Catalunya/Espanya: L'hipoteca variable lligada a l'Euríbor és molt comú. La hipoteca fixa ha guanyat popularitat des de 2022. El tipus fix garanteix estabilitat en la quota però sol ser inicialment més alt. L'hipoteca mixta combina un període inicial a tipus fix amb la resta a tipus variable.
Frequently Asked Questions
Qu'és l'amortització d'un préstec hipotecari?
L'amortització és el procés de retorn progressiu d'un préstec mitjançant pagaments regulars. Cada quota cobreix els interessos sobre el capital pendent més una part del capital. Al principi, les quotes estan compostes principalment d'interessos; al final, principalment de capital. Un quadre d'amortització detalla aquesta distribució per a cada termini.
Quina diferència hi ha entre hipoteca a tipus fix i variable a Espanya?
Una hipoteca a tipus fix manté el mateix tipus durant tota la durada — quotes previsibles, protecció contra pujades de tipus. Una hipoteca variable (lligada a l'Euríbor) és generalment més baixa inicialment però pot pujar si el mercat ho fa. Des de 2022, molts catalans han optat per hipoteques fixes per la seguretat que aporten en un context d'incertesa en els mercats financers.
Qu'és el FEIN i la FIAE en una hipoteca?
La FEIN (Fitxa Europea d'Informació Normalitzada) i la FIAE (Fitxa d'Advertències Estandarditzades) són documents obligatoris que els bancs han de lliurar als sol·licitants d'hipoteca. La FEIN detalla totes les condicions del préstec. La FIAE adverteix dels riscos i clàusules específiques. La Llei Hipotecària de 2019 obliga a rebre aquests documents amb 10 dies d'antelació abans de la signatura.
Quines despeses addicionals hi ha en comprar un pis a Catalunya?
A més del preu de compra: Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) del 10% per a habitatges de segona mà a Catalunya. Impost sobre el Valor Afegit (IVA) del 10% per a habitatges nous. Despeses de notaria, registre de la propietat i gestoria. Comissió d'obertura de la hipoteca (si s'aplica). Total aproximat: 12-15% sobre el preu de compra.
Quines amortitzacions anticipades puc fer sense comissió?
La Llei Hipotecària de 2019 limita les comissions per amortització anticipada. Per a hipoteques variables, la comissió màxima és del 0,25% durant els 3 primers anys o del 0,15% durant els 5 primers. Per a hipoteques fixes, els límits varien. Molts bancs ofereixen amortitzacions anticipades parcials sense comissió en dates concretes — reviseu el vostre contracte.
Calculadora d'hipoteca vs comparadors de préstecs vs simulador del banc
Una calculadora d'hipoteca com aquesta és ideal per a simulacions ràpides i comparació d'escenaris. Els comparadors de préstecs (HelpMyCash, iAhorro, Kelisto — populars a Espanya i Catalunya) comparen les ofertes reals dels bancs espanyols en temps real. Un simulador del banc (CaixaBank, BBVA, Santander, Sabadell) usa les condicions exactes del producte — més precís per a les decisions finals. Comenceu amb aquesta calculadora per estimar la vostra capacitat de préstec, i després compareu ofertes reals antes de comprometre-us.